未提房住不炒,国家用这13字定调楼市,地产商们会越来越难吗?

华商韬略 阅读:28935 2020-12-17 10:01:52

  文 | 华商韬略 维多利娜

  无论是从政策端还是消费端看,中国房地产的“天”,是真变了!

  在前不久结束的高层会议上,没有明确提出“房住不炒”,但也提出了“促进房地产市场平稳健康发展”。但这并不意味着,房地产可以蠢蠢欲动了,毕竟前不久还有“三道红线”敲山震虎的余威。

  可以预见的是,“平稳健康”仍是以稳定为主,但是对于一些市场过热的城市或区域还会强调控,这是毋庸置疑的。

  但另一方面,中国买房人势必越来越少,房地产商的客户们面临着断崖式下降的危机。

  数据显示,95后(即25岁以下)人口比目前国内房地产市场消费主力(即26-50岁年龄段人口)少了1.39亿人。

  与此同时,在过去的3年,购房者95后的比例正在大幅上升,大多数城市购房群体年轻化趋势也越来越明显。

  僧多粥少,房地产开发商必须要直面抢夺年轻人,而不是等着他们送上门来。

  同时,那些曾经憧憬着未来美好生活的年轻人也不得不面对现实,开始正视购房所需要面临的压力。

  但比起还有点历史负担的80后们,为自己而活的95后越来越难选择买房这条路了,特别是在大城市的95后群体,取而代之的是租房。

  多份数据指出,城市租住群体年轻化,高学历占比增多。同时,在过去三年里,租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升,90后占比达到了75%。

  地产行业长期发展看人口,主力客户绝对数量的减少,意味着未来争夺客户的竞争会更加激烈。而万科不得不面对的现实是,众多95后对曾经的行业标杆万科品牌“无感”。

  “我们希望接近他们”,郁亮不止一次在公开场合这样说。

  自2012年提出白银时代判断,到2018年提出“要活下去”,郁亮正推动万科从公司文化到组织结构再到业务布局的持续变革。变革中的万科正在换活法。

  9月25日,在万科南方区域媒体交流会上,郁亮身着一款正面印着“筋厂制造”、背面写着“没有撤退可言”的T恤亮相,并正式公布了新厂牌——“筋厂”。

  万科新厂牌源于其正在大力倡导的“一根筋”文化,即“认真做事,坚持理想,不妥协、不认输”。很难想象,这种热血激情的主张,是由正在过第三个本命年的万科提出。

  热血的背后,是万科拥抱年轻群体的热切。万科还与新裤子乐队发布彰显年轻人个性的联名新曲《就是不妥协斯基》。

  线下,万科在深圳、重庆、成都等地将厂牌实体化,打造了潮酷运动闯关基地“筋厂”。通过“Z世代”偏爱的潮流工业风装修和硬核热血的口号吸引年轻人打卡签到。

  未来的购房人数减少了1.39亿,无数的人为此提出疑问,未来房价是否还能稳得住?

  少了1.39亿人,是来自于95后与26-50岁年龄段之间的人数的比较,看似减少,可事实上由于我国人口基数大,并且95后与26-50岁年龄段之间的刚需购房者同时存在。

  两个年龄段分别所占的购房者的比例有所变化,但是购房者的总数不但没有减少反而增多,因此需求不变。

  为了抓住租房的趋势,万科从2016年整合推出“泊寓”品牌开始,并于2017年将长租公寓列为集团核心业务。截至2020年10月,万科泊寓的房间数已经达到134836间,进入33个城市,开业365家门店,上半年获得10.5亿元营收。

  即便没有年轻人减少这一趋势,房地产“三道红线”也加速房地产市场的“变天”。郁亮认为,房住不炒将会长期化已成为既定事实,房地产行业将进入新常态。

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