存钱不如存房?你觉得这说法对吗?

三人聚众 阅读:69411 2020-12-13 22:01:10
两者不能进行比较

监管层一直强调,房子是用来住的,不是用来炒的。

如果是用来住的,那它就是一种消费品,跟存钱没有毛关系;如果是用来炒的,那么买房就是一种投资,跟买银行理财、买基金和买股票等投资一样,存在投资风险。

然而对于投资来说,收益与风险成正比,不管是流动性资产投资还是固定资产投资。

虽然近二十多年来房价一直高歌猛进,但其上涨率也不过10%左右,房价也就大体每七年翻一番(七二定律估算)。而如果投资腾讯、阿里巴巴等股票收益率更高,投资A股的吃药喝酒和电器之类的消费领域,收益率也要高于投资房子。

房价可以跟个股相比较吗?如果存钱可以和存房相对比,那么房价就可以跟个股相对比——因为都是以已发生的事实来扯道理,把过去当成未来来看。

风险表现为成本或代价的不确定性

房价会不会有终结一天?或许不会,或许会导致下一次的金融危机,因为如今的房价不管是国家还是银行,甚至是有房者都下跌不起,但涨势必须抑制,要么这个泡沫更容易破裂,从而引起相应的金融危机。

当房价涨速抵不过通货膨胀时,对于投资者来说,房价就是在走跌,因为人们的工资和生活水平都不断在提高,更容易买得起房子。

当房价的涨速低于通货膨胀率,那么存房就不如其他的投资。如果是贷款买房,房价涨速和出租回报率之和不能超过贷款利率,那么买房还真不如存银行——买房是在做亏本买卖。

买房是一种固定资产的权益投资,盈亏自负,跟投资股票一样,也有涨跌。比如美国和日本都因房价一路高歌导致国内金融危机。我国房价也一样,过去二三十年一路高歌,并不代表以后也一路高歌,继续高歌下去只能泡沫裂的更快。

投资有风险,而这风险主要体现在过去不代表未来。如果过去等于未来,那么投资任何理财产品都不存在任何风险。

如果你的风险承受能力差,比如不敢买股票,那么最好也不要去买房(非自住,下同),毕竟动不动就是几十万的事,一旦出现金融危机或某种因素导致房价下跌,那么你可能几十万亏进去的同时,还要肩负一身的债务。

比如发生金融危机,房价大跌的同时企业大量的裁员,导致你没有工作,或者收入锐减,那么就可能月供不起,最终房子被拍卖,而拍卖价格又特别低,那么你将会亏损几十万的同时肩负一身的债务。

所以说,存钱和存房是两种完全不同的概念,存钱是债权资产投资,而存房则是一种固定资产的权益投资,首先其本身的风险很大,其次流动性风险也大(急需用钱时不能及时卖出变现,变成成本往往高达10%以上)。

存房和存钱两者不能形成比较,如果你不敢买股票,那么还是建议不要存房,特别是连续涨了这么多年房价这么高,可能成为接盘手。若是投机者,金融市场大涨之后,往往会迎来房市大涨,可以在适当的时候进行炒房存房,但必须明白它的高交易成本。

该是你赚的钱才是你的,不该是你的就不是你的,千万别人云亦云,收益有多高风险就有多大,过去并不代表未来。

声明

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。

发表评论